162 770 €

T2 49 m²

BELLEVILLE SUR VIE 85170

+42% vs marché

3 322 €/m²

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162 770 €

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Maison • 2 pièces • 49 m²

BELLEVILLE SUR VIE (85170)

Terrain 645 m²

Calme Jardin

À Bellevigny - secteur Saligny . Terrain plat à vendre, très bien exposé, au calme absolu, cadre verdoyant et agréable. . Opportunité rare. Découvrez EVOLIA, votre future maison év...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 770 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 751 €

Prix net vendeur 155 019 €

Frais de notaire +12 459 €

Émoluments 1 963 €

Droits & taxes 9 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 229 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 229 €

Capital à emprunter 175 229 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 094 €/mois	6 345 €/mois	175 896 €	18 190 €	3,15%
10 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	184 440 €	26 734 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 112 €/mois	3 370 €/mois	200 160 €	42 454 €	3,30%
20 ans	907 €/mois	2 748 €/mois	217 680 €	59 974 €	3,40%
25 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	235 500 €	77 794 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

6 468 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 2p, BELLEVILLE SUR VIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, BELLEVILLE SUR VIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	5ter Rue Du M De Lattre De Tassigny	178 000 €	64 m²	2 781 €
18/10/2024	5141 La Riassiere	165 000 €	56 m²	2 946 €
19/08/2024	3 Rue Des Erables	166 000 €	69 m²	2 406 €
19/01/2024	5165 La Lozangere	116 000 €	52 m²	2 231 €
11/01/2024	14 Che Des Loups	205 000 €	68 m²	3 015 €
05/09/2023	5165 La Lozangere	159 600 €	52 m²	3 069 €
23/06/2023	21 Rue Du Stade	220 000 €	67 m²	3 284 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).