176 080 €
T3
73 m²
BELLEVILLE SUR VIE
85170
+10%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 080 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BELLEVILLE SUR VIE (85170)
Terrain
341 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 385 €
Prix net vendeur
167 695 €
Frais de notaire
+13 328 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 408 €
Capital à emprunter
189 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 636 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEVILLE SUR VIE ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEVILLE SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Artisans | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/04/2025 | 2 Rue Des Palmiers | 247 000 € | 87 m² | 2 839 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Des Merisiers | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Des Anemones | 177 500 € | 78 m² | 2 276 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Gabriel Faure | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 28/02/2025 | 5ter Rue Du M De Lattre De Tassigny | 178 000 € | 64 m² | 2 781 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De La Croix Aux Forgerons | 172 500 € | 83 m² | 2 078 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Roses | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 24/01/2025 | 3 Hameau Du Lavoir | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 06/01/2025 | 33 Rte De Dompierre | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 18/12/2024 | 47 Le Petit Bourbon | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Emile Zola | 170 100 € | 92 m² | 1 849 € |
| 18/10/2024 | 5141 La Riassiere | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Christophe Colomb | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Rosa Parks | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |