230 000 €
T4
105 m²
BELLOU SUR HUISNE
61110
+52%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BELLOU SUR HUISNE (61110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 860 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLOU SUR HUISNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLOU SUR HUISNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLOU SUR HUISNE
|
230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETONCELLES
|
219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETONCELLES
|
219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETONCELLES
|
219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETONCELLES
|
219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLOU SUR HUISNE
|
203 000 € | 2 030 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DORCEAU
|
203 000 € | 2 030 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUTIERS AU PERCHE
|
200 000 € | 1 587 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 BELLOU SUR HUISNE
|
199 900 € | 1 625 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLOU SUR HUISNE
|
199 900 € | 1 625 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLOU SUR HUISNE
|
197 000 € | 2 010 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 DORCEAU
|
197 000 € | 1 615 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 12 Rue Marcel Louvel | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 25/02/2025 | 5 Pl Du General De Gaulle | 77 000 € | 106 m² | 726 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De La Courtille | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 03/01/2025 | 3 Res De L Hetre Pourpre | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 18/12/2024 | 3 Pl D Oradour Sur Glane | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 10/12/2024 | 7 Res De L Hetre Pourpre | 163 000 € | 92 m² | 1 772 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Des Aubees | 167 000 € | 107 m² | 1 561 € |
| 03/07/2024 | 37 Rue Du Stade | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 22/06/2024 | 5042 La Petite Sermondiere | 163 700 € | 124 m² | 1 320 € |
| 15/05/2024 | 36 Rue Marcel Louvel | 122 000 € | 95 m² | 1 284 € |
| 02/05/2024 | 12 Rue Marcel Louvel | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 06/02/2024 | 4 Rue Des Galants | 157 500 € | 120 m² | 1 313 € |
| 07/12/2023 | 25 Rue De L Eglise Remalard | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 24/10/2023 | 1 La Touche | 342 400 € | 120 m² | 2 853 € |
| 15/09/2023 | 28 Rue De Monthue | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |