539 000 €
T7
140 m²
BELLOY EN FRANCE
95270
+13%
vs marché
3 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
BELLOY EN FRANCE (95270)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
18 480 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BELLOY EN FRANCE
|
539 000 € | 3 850 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 BELLOY EN FRANCE
|
529 000 € | 3 245 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 BELLOY EN FRANCE
|
529 000 € | 3 245 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAUMONTEL
|
520 000 € | 3 768 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAUMONTEL
|
520 000 € | 3 768 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAUMONTEL
|
520 000 € | 3 768 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAUMONTEL
|
520 000 € | 3 768 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLOY EN FRANCE
|
571 000 € | 3 263 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLOY EN FRANCE
|
571 000 € | 3 263 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLOY EN FRANCE
|
571 000 € | 3 263 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLOY EN FRANCE
|
571 000 € | 3 263 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAUMONTEL
|
579 000 € | 3 784 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUZARCHES
|
485 000 € | 3 368 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLEFONTAINE
|
480 000 € | 3 404 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLEFONTAINE
|
475 000 € | 3 299 € | 144 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17c Rue Faubert | 243 000 € | 119 m² | 2 042 € |
| 26/07/2024 | 6 Clos Des Villas St Martin | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue De Verdun | 451 000 € | 147 m² | 3 068 € |
| 02/02/2024 | 29 Rue Faubert | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 05/01/2024 | 12c Rue De La Croix Saint Georges | 416 000 € | 119 m² | 3 496 € |
| 03/06/2023 | 6 Av Carpeaux | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |