232 000 €
T3
67 m²
BELLOY EN FRANCE
95270
+2%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
BELLOY EN FRANCE (95270)
Terrain
125 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 844 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLOY EN FRANCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLOY EN FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 All Van Gogh | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Clos Des Carreaux | 309 900 € | 85 m² | 3 646 € |
| 13/02/2025 | 5 All Utrillo | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 07/02/2025 | 16 Av Rodin | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 01/08/2024 | 5d Rue Du General Leclerc | 254 000 € | 59 m² | 4 305 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Richambre | 270 300 € | 85 m² | 3 180 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue De La Croix Saint Georges | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 03/05/2024 | 8 All Rubens | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 23/02/2024 | 7 All Gauguin | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 24/10/2023 | 4 Av Rodin | 303 400 € | 69 m² | 4 397 € |
| 05/10/2023 | 31 Rue Faubert | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 30/09/2023 | 2 Rue D Epinay | 224 550 € | 72 m² | 3 119 € |
| 28/07/2023 | 3 All Monnet | 320 000 € | 69 m² | 4 638 € |
| 25/04/2023 | 3 Av Rodin | 288 000 € | 69 m² | 4 174 € |