289 000 €
T4
80 m²
BELLOY EN FRANCE
95270
+2%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BELLOY EN FRANCE (95270) • Belloy-en-France
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLOY EN FRANCE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLOY EN FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 All Van Gogh | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 27/02/2025 | 10 All Renoir | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Clos Des Carreaux | 309 900 € | 85 m² | 3 646 € |
| 13/02/2025 | 5 All Utrillo | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 07/02/2025 | 16 Av Rodin | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 14/01/2025 | 21 Av Michel Ange | 280 800 € | 99 m² | 2 836 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Richambre | 270 300 € | 85 m² | 3 180 € |
| 27/07/2024 | 1 All Renoir | 364 500 € | 99 m² | 3 682 € |
| 03/05/2024 | 8 All Rubens | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 22/04/2024 | 6 All Utrillo | 278 265 € | 90 m² | 3 092 € |
| 23/02/2024 | 7 All Gauguin | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue Du General Leclerc | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 25/11/2023 | 30 Av Michel Ange | 263 800 € | 88 m² | 2 998 € |
| 22/11/2023 | 3 All Raphael | 291 500 € | 98 m² | 2 974 € |