294 900 €
T4
94 m²
BELLOY EN FRANCE
95270
-12%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BELLOY EN FRANCE (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 043 €
Prix net vendeur
280 857 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 989 €
Capital à emprunter
315 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 408 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLOY EN FRANCE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLOY EN FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 10 All Renoir | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Clos Des Carreaux | 309 900 € | 85 m² | 3 646 € |
| 13/02/2025 | 5 All Utrillo | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 07/02/2025 | 16 Av Rodin | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 14/01/2025 | 21 Av Michel Ange | 280 800 € | 99 m² | 2 836 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Richambre | 270 300 € | 85 m² | 3 180 € |
| 30/07/2024 | 11 Le Parc Aux Fermettes | 421 000 € | 109 m² | 3 862 € |
| 27/07/2024 | 1 All Renoir | 364 500 € | 99 m² | 3 682 € |
| 26/07/2024 | 6 Clos Des Villas St Martin | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 22/04/2024 | 6 All Utrillo | 278 265 € | 90 m² | 3 092 € |
| 27/03/2024 | 11 Rte De Paris | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue Du General Leclerc | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 25/11/2023 | 30 Av Michel Ange | 263 800 € | 88 m² | 2 998 € |
| 22/11/2023 | 3 All Raphael | 291 500 € | 98 m² | 2 974 € |
| 05/10/2023 | 31 Rue Faubert | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |