199 990 €
T3
73 m²
BELVEDERE
06450
-14%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BELVEDERE (06450)
Terrain
1 090 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 467 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 879 €
Capital à emprunter
214 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 636 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELVEDERE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELVEDERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELVEDERE
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199 990 € | 2 740 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 LANTOSQUE
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTOSQUE
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T4 ROQUEBILLIERE
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN VESUBIE
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185 000 € | 2 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN VESUBIE
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185 000 € | 2 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN VESUBIE
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185 000 € | 2 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 LANTOSQUE
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5445 Gargaia | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 24/01/2025 | 6095 Gargaia | 334 970 € | 79 m² | 4 240 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Saint Esprit | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 05/09/2024 | 6140 Flaut Veseou | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 02/09/2024 | 4828 Croses | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 17/07/2024 | 5371b Lausa | 246 000 € | 73 m² | 3 370 € |
| 16/07/2024 | 52 Rue Marcel Ferrier | 75 400 € | 60 m² | 1 257 € |
| 29/05/2024 | 5429 Engiboi | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Saint Esprit | 57 500 € | 60 m² | 958 € |
| 29/02/2024 | 5453 Adrech | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 18/01/2024 | 5551 Clodeleva | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 07/12/2023 | 5641 Ibac | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 14/11/2023 | 5409a Les Cluots | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/10/2023 | Adres | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 07/07/2023 | 44 Rue Du Mortier | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |