185 000 €
T4
77 m²
ST MARTIN VESUBIE
06450
-12%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST MARTIN VESUBIE (06450)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 164 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN VESUBIE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN VESUBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN VESUBIE
|
185 000 € | 2 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN VESUBIE
|
185 000 € | 2 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANTOSQUE
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTOSQUE
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANTOSQUE
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTOSQUE
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTOSQUE
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTOSQUE
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELVEDERE
|
159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELVEDERE
|
159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELVEDERE
|
159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 6a Ple Du Marche | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 23/04/2025 | 1207a Av Charles Boissier | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 26/12/2024 | 889 Av Charles Boissier | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 26/12/2024 | 6292 Puei Sottran | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 04/11/2024 | 1207b Av Charles Boissier | 385 000 € | 75 m² | 5 133 € |
| 17/06/2024 | 6100 Cognes | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 14/12/2023 | 1799 Rte De La Colmiane | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 23/11/2023 | 2497 Rte De Nice | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 31/10/2023 | 965 Rte Du Boreon | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 20/10/2023 | 5233 Vernet | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 06/09/2023 | 1371 Rte De La Colmiane Dite 31 | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 18/08/2023 | 6132 Bd Chevalier De Cessole | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/06/2023 | 5981 Vernet | 184 700 € | 64 m² | 2 886 € |
| 07/06/2023 | 5820 Deloutre | 203 130 € | 71 m² | 2 861 € |
| 23/05/2023 | 6107 La Pinio | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |