102 600 €
T2
50 m²
BELVES
24170
+74%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 600 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BELVES (24170)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 886 €
Prix net vendeur
97 714 €
Frais de notaire
+8 528 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 128 €
Capital à emprunter
111 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 117 000 € | 16 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 37 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,43%
6 600 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BELVES ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BELVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 372 € | 1 629 € | 61 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SIORAC EN PERIGORD
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99 000 € | 1 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLES DE BELVES
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95 000 € | 2 065 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Rue De L Aerodrome | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue De Limeuil | 42 000 € | 56 m² | 750 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue De L Oiseau Qui Chante | 22 000 € | 41 m² | 537 € |
| 29/01/2025 | 5 Imp Portal | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Jacques Manchotte | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 06/08/2024 | 3 Av Du Lieutenant Giffault | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue Jacques Manchotte | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 12/07/2024 | 600 La Moissie | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 29/06/2024 | 3 Pl D Armes | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 29/06/2024 | 3 Pl D Armes | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 23/05/2024 | 32 Rue Du Barris | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 23/05/2024 | 16 Rue Jacques Manchotte | 123 000 € | 54 m² | 2 278 € |
| 23/05/2024 | 30 Rue Du Barris | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 13/05/2024 | 18 Rue Du Fort | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 28/03/2024 | 17 Rue Du Fort | 20 000 € | 64 m² | 313 € |