137 500 €
T3
70 m²
BELVES
24170
+64%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BELVES (24170)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 952 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 308 €
Capital à emprunter
148 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
9 240 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELVES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 3c La Coste | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue De Limeuil | 42 000 € | 56 m² | 750 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue De La Breche | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/01/2025 | 5 Imp Portal | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 02/01/2025 | 9 Esp De La Breche | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 07/11/2024 | 17 Esp De La Breche | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue De L Oiseau Qui Chante | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue Du Barris | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue Jacques Manchotte | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 06/08/2024 | 3 Av Du Lieutenant Giffault | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 12/07/2024 | 600 La Moissie | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 29/06/2024 | 3 Pl D Armes | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 29/06/2024 | 3 Pl D Armes | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 18/06/2024 | 336b Pl De La Tour Du Guet | 89 100 € | 80 m² | 1 114 € |
| 23/05/2024 | 32 Rue Du Barris | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |