193 000 €
T4
75 m²
BELVEZE DU RAZES
11240
+25%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BELVEZE DU RAZES (11240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
9 900 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELVEZE DU RAZES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELVEZE DU RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 9 Rue De L'eglise | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 06/02/2025 | 82 Le Village | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 24/12/2024 | 80 Le Village | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 01/10/2024 | 17 Rue Des Ormeaux | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 24/09/2024 | 379 Rue Des Amandiers | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 18/09/2024 | 90 Le Village | 44 000 € | 55 m² | 800 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Petite Rue De L'eglise | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € |
| 22/05/2024 | 66 Rue Grand Rue | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De L'eglise | 34 000 € | 57 m² | 596 € |
| 11/03/2024 | 119 Rue Petite Rue De L'eglise | 73 745 € | 87 m² | 848 € |
| 26/01/2024 | 65 Rue Grand Rue | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 22/01/2024 | 308 Le Vignelas | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/12/2023 | 323 Lot L Arbre Rond | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 16/10/2023 | 4 Rue De L'eglise | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 16/10/2023 | 14 Rue De La Couverte | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |