333 920 €
T5
95 m²
BELZ
56550
-12%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 920 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BELZ (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 901 €
Prix net vendeur
318 019 €
Frais de notaire
+23 638 €
Émoluments
3 525 €
Droits & taxes
18 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 558 €
Capital à emprunter
357 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 359 016 € | 37 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
12 540 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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338 000 € | 3 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCOAL MENDON
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339 500 € | 3 086 € | 110 m² | 6 | Voir |
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339 900 € | 3 118 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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345 915 € | 3 530 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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346 500 € | 3 850 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Haut Kergo | 343 000 € | 75 m² | 4 573 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De Kerdonnerch | 340 100 € | 106 m² | 3 208 € |
| 18/04/2025 | 22 Village De Bodeac | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte D Etel | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Moulin Des Oies | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 21/01/2025 | 73 Rue De Kerlourdes | 161 550 € | 100 m² | 1 616 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Du Botscav | 345 600 € | 96 m² | 3 600 € |
| 27/11/2024 | 84 Rte D'auray | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 26/09/2024 | 11 Imp Poull Ejen | 563 970 € | 85 m² | 6 635 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Pierre Lofficial | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Du Lenn | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 14/08/2024 | 16 Imp Kreiz Er Ger | 311 000 € | 91 m² | 3 418 € |
| 06/08/2024 | 15 Rte De Kergroix | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 02/08/2024 | 21 Rue De Toulne | 274 000 € | 107 m² | 2 561 € |
| 26/07/2024 | 83 Rte De Larmor | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |