331 340 €
T4
80 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+7%
vs marché
4 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 340 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 778 €
Prix net vendeur
315 562 €
Frais de notaire
+23 470 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 810 €
Capital à emprunter
354 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 241 €/mois | 12 852 €/mois | 356 244 € | 36 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 54 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 405 360 € | 86 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 121 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 560 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1288a Che De Sablaret | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 19/05/2025 | 581 Rte De Bayonne | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 06/05/2025 | 215 Rte De Carrere | 327 783 € | 99 m² | 3 311 € |
| 24/04/2025 | 240 Rue Du Petit Poutch | 558 535 € | 90 m² | 6 206 € |
| 01/04/2025 | 1816 Che De Sablaret | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 31/03/2025 | 499 All D'aouce | 88 178 € | 92 m² | 958 € |
| 28/02/2025 | 475 Che Du Duc | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 17/02/2025 | 343 Che Du Duc | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 13/02/2025 | 51 Imp Des Cigales | 410 870 € | 92 m² | 4 466 € |
| 04/02/2025 | 499 All D'aouce | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 23/01/2025 | 120 Imp Des Cigales | 446 000 € | 79 m² | 5 646 € |
| 14/01/2025 | 499 All D'aouce | 273 500 € | 92 m² | 2 973 € |
| 10/01/2025 | 499 All D'aouce | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 17/12/2024 | 48a Rue De La Vieille Poste | 302 955 € | 89 m² | 3 404 € |
| 17/12/2024 | 343 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |