670 000 €
T6
130 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+13%
vs marché
5 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
Terrain
622 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 556 €/mois | 25 927 €/mois | 718 704 € | 74 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 753 600 € | 109 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 173 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 888 720 € | 244 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 318 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
17 160 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BENESSE MAREMNE
|
670 000 € | 5 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOSSE
|
669 000 € | 4 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOSSE
|
677 000 € | 5 248 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOSSE
|
677 000 € | 5 248 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEOURS DE MAREMNE
|
650 000 € | 4 362 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEOURS DE MAREMNE
|
650 000 € | 4 362 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOSSE
|
690 000 € | 5 391 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEOURS DE MAREMNE
|
650 000 € | 4 362 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOSSE
|
690 000 € | 5 391 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE TYROSSE
|
695 000 € | 4 760 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE TYROSSE
|
695 000 € | 4 760 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE TYROSSE
|
643 000 € | 4 434 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENESSE MAREMNE
|
600 000 € | 4 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST VINCENT DE TYROSSE
|
595 000 € | 4 075 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAUBION
|
569 950 € | 4 596 € | 124 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 119 Rue Du Beau Soleil | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 08/04/2025 | 1350a Chem De Carrere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 21/02/2025 | 129 Imp Saint Joseph | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 05/08/2024 | 419 Rte D'angresse | 666 900 € | 148 m² | 4 506 € |
| 22/07/2024 | 413 Rue Des Coccinelles | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 10/07/2024 | 61 Rue Du Clocher | 474 715 € | 110 m² | 4 316 € |
| 24/06/2024 | 143 Rue Maurice Genevoix | 402 000 € | 146 m² | 2 753 € |
| 26/02/2024 | 981 Che De Laste | 458 300 € | 108 m² | 4 244 € |
| 07/12/2023 | 385 Imp Des Coccinelles | 453 000 € | 130 m² | 3 485 € |
| 12/09/2023 | 17 Imp Du Clocher | 371 429 € | 110 m² | 3 377 € |
| 18/07/2023 | 202b Che De Bega | 755 350 € | 144 m² | 5 245 € |
| 13/07/2023 | 221 Rue Des Chenes Lieges | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |