305 000 €
T3
64 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+34%
vs marché
4 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 448 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAUBION
|
286 000 € | 4 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
270 499 € | 4 162 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
269 000 € | 4 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
265 500 € | 4 023 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
265 500 € | 4 085 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
265 500 € | 4 085 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
265 000 € | 4 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
265 000 € | 4 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEOURS DE MAREMNE
|
264 000 € | 3 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
263 500 € | 4 054 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
263 500 € | 3 992 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST VINCENT DE TYROSSE
|
263 500 € | 4 054 € | 65 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 360 All D'aouce | 195 238 € | 60 m² | 3 254 € |
| 20/12/2024 | 737 All D'aouce | 257 500 € | 63 m² | 4 087 € |
| 24/09/2024 | 675 Rte De Bayonne | 197 000 € | 44 m² | 4 477 € |
| 22/05/2024 | 173 Rte D'angresse | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 17/05/2024 | 360 All D'aouce | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 07/03/2024 | 360 All D'aouce | 248 000 € | 62 m² | 4 000 € |
| 07/03/2024 | 193 Rue Maurice Genevoix | 171 140 € | 45 m² | 3 803 € |
| 21/02/2024 | 45 Rte D'angresse | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 29/01/2024 | 360 All D'aouce | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 12/01/2024 | 360 All D'aouce | 202 031 € | 53 m² | 3 812 € |
| 26/10/2023 | 19 Rue Maurice Genevoix | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 20/07/2023 | 45 Rte D'angresse | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 13/04/2023 | 360 All D'aouce | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |