257 250 €
T4
118 m²
BENNECOURT
78270
-18%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 250 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
BENNECOURT (78270) • Bennecourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 078 €
Prix net vendeur
246 172 €
Frais de notaire
+18 710 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 960 €
Capital à emprunter
275 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
15 576 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENNECOURT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENNECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BENNECOURT
|
257 250 € | 2 180 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENNECOURT
|
257 250 € | 2 180 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERICOURT
|
257 000 € | 2 235 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERICOURT
|
257 000 € | 2 235 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERICOURT
|
257 000 € | 2 235 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 BONNIERES SUR SEINE
|
256 000 € | 1 869 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHAUFOUR LES BONNIERES
|
256 000 € | 2 169 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T6 BONNIERES SUR SEINE
|
256 000 € | 1 869 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 BENNECOURT
|
259 000 € | 2 140 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENNECOURT
|
259 000 € | 2 140 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENNECOURT
|
259 000 € | 2 140 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENNECOURT
|
260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENNECOURT
|
260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENNECOURT
|
260 000 € | 2 149 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUSSEAUX SUR SEINE
|
253 000 € | 2 108 € | 120 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 44 Rue Des Batards | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Charriere | 164 900 € | 116 m² | 1 422 € |
| 15/01/2025 | 10 Prom Des Tilleuls | 242 700 € | 120 m² | 2 023 € |
| 10/12/2024 | 30ter Rue De La Roche Guyon | 281 900 € | 128 m² | 2 202 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Gloriette | 225 350 € | 128 m² | 1 761 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue De La Coquerie Au Mont | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 21/09/2023 | 8b Prom Des Tilleuls | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 14/09/2023 | 11 Rue Des Contances | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue De L Eau | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue Des Capucines | 201 000 € | 97 m² | 2 072 € |
| 28/04/2023 | 19 Rue De La Merville | 283 000 € | 121 m² | 2 339 € |
| 04/04/2023 | 106 Rue De Villez | 338 950 € | 96 m² | 3 531 € |