870 000 €

T5 181 m²

BENODET 29950

+63% vs marché

4 807 €/m²

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870 000 €

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Maison • 5 pièces • 181 m²

BENODET (29950) • Bénodet

Terrain 1 250 m²

Calme Jardin Garage

DPE D 239 kWh/m²

GES A 53 kg CO₂

Exclusivité Agence. Pays Fouesnantais. A mi-chemin entre Quimper (10 min) et Bénodet (10min), Dans un environnement paisible, nichée dans un quartier calme et paisible, découvrez c...

Quartier Bénodet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 870 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 462 €

Prix net vendeur 836 538 €

Frais de notaire +59 202 €

Émoluments 8 497 €

Droits & taxes 49 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 929 202 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 929 202 €

Capital à emprunter 929 202 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 107 €/mois	33 658 €/mois	932 988 €	96 707 €	3,15%
10 ans	8 153 €/mois	24 706 €/mois	978 360 €	142 079 €	3,20%
15 ans	5 897 €/mois	17 870 €/mois	1 061 460 €	225 179 €	3,30%
20 ans	4 807 €/mois	14 567 €/mois	1 153 680 €	317 399 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 164 €/mois	12 618 €/mois	1 249 200 €	412 919 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

23 892 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-4 082 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 5p, BENODET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BENODET ↘ -8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BENODET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 GOUESNACH	832 000 €	4 894 €	170 m²	7	Voir
T7 GOUESNACH	830 000 €	4 743 €	175 m²	7	Voir
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T8 CLOHARS FOUESNANT	777 750 €	4 273 €	182 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	3 Rue De Belle Ile	619 450 €	189 m²	3 278 €
28/03/2025	73a Ty Banal	478 056 €	173 m²	2 763 €
12/02/2025	3q Rte De Poulmic	590 000 €	163 m²	3 620 €
27/09/2024	31 Rte De Guenodou	736 930 €	183 m²	4 027 €
20/09/2024	23 Rue Des Camelias	280 000 €	148 m²	1 892 €
20/09/2024	52 Av De Fouesnant	420 000 €	145 m²	2 897 €
28/12/2023	25 Rue Du Poulquer	340 000 €	192 m²	1 771 €
27/12/2023	5 Rue Des Acacias	477 000 €	158 m²	3 019 €
01/12/2023	3 Rue Haute Fontaine	1 080 000 €	170 m²	6 353 €
22/11/2023	25 Rue Duquesne	565 000 €	156 m²	3 622 €
17/11/2023	16 Rue Des Magnolias	320 000 €	146 m²	2 192 €
31/10/2023	31 Rue Duquesne	780 000 €	180 m²	4 333 €
30/06/2023	6i Imp De Penfoul Huella	330 000 €	145 m²	2 276 €
11/05/2023	35 Rte De Fouesnant	204 510 €	158 m²	1 294 €
30/03/2023	5 Rue Joachim Du Bellay	597 725 €	176 m²	3 396 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).