226 400 €
T3
71 m²
BERCHERES LES PIERRES
28630
+46%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 400 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BERCHERES LES PIERRES (28630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 781 €
Prix net vendeur
215 619 €
Frais de notaire
+16 615 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 015 €
Capital à emprunter
243 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 244 020 € | 25 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 847 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 82 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 107 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 372 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERCHERES LES PIERRES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERCHERES LES PIERRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIGNIERES
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224 500 € | 2 705 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGNIERES
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229 500 € | 3 279 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 NOGENT LE PHAYE
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T3 CORANCEZ
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T4 MIGNIERES
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209 000 € | 2 646 € | 79 m² | 4 | Voir |
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209 000 € | 2 646 € | 79 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 23 Rue De L Eglise | 134 600 € | 75 m² | 1 795 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Neuve | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Neuve | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |