229 500 €
T3
70 m²
GELLAINVILLE
28630
+33%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GELLAINVILLE (28630) • Gellainville
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 240 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MORANCEZ
|
228 800 € | 3 520 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MORANCEZ
|
228 800 € | 3 520 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERCHERES LES PIERRES
|
226 400 € | 3 189 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERCHERES LES PIERRES
|
226 400 € | 3 189 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY
|
225 750 € | 3 092 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE COUDRAY
|
225 750 € | 3 092 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIGNIERES
|
224 500 € | 2 705 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGNIERES
|
224 500 € | 2 705 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGNIERES
|
224 500 € | 2 705 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGNIERES
|
224 500 € | 2 705 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORANCEZ
|
234 900 € | 2 764 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOGENT LE PHAYE
|
223 000 € | 2 788 € | 80 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 4 Rue De L Eglise | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Du Verger A La Dame | 263 000 € | 83 m² | 3 169 € |
| 12/03/2024 | 2 Imp Saint Louis | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 16/02/2024 | 28 Rue Helene Boucher | 333 000 € | 51 m² | 6 529 € |