229 900 €
T5
109 m²
BERCHERES ST GERMAIN
28300
+1%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BERCHERES ST GERMAIN (28300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
14 388 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMPHOL
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233 000 € | 2 044 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPHOL
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233 000 € | 2 044 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 JOUY
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225 000 € | 1 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINVILLIERS
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234 900 € | 1 835 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINVILLIERS
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234 900 € | 1 835 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 POISVILLIERS
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 MAINVILLIERS
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235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 JOUY
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224 000 € | 1 821 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 JOUY
|
224 000 € | 1 821 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PREST
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224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PREST
|
224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 7 Imp Des Hirondelles | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Gabriel | 214 700 € | 94 m² | 2 284 € |
| 03/08/2024 | 17 Rue De La Dragonnerie | 258 000 € | 124 m² | 2 081 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue Caboulot | 234 900 € | 123 m² | 1 910 € |
| 25/06/2024 | 3b Rue Almyre Malvos | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/06/2024 | 18 Rue Caboulot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/11/2023 | 28 Rue De La Dragonnerie | 296 200 € | 120 m² | 2 468 € |
| 06/10/2023 | 5010 Bercheres | 132 500 € | 124 m² | 1 069 € |
| 10/08/2023 | 6 Rue Saint Remy | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |