245 791 €
T7
121 m²
BERCHERES ST GERMAIN
28300
+21%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 791 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
BERCHERES ST GERMAIN (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 791 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 584 €
Prix net vendeur
235 207 €
Frais de notaire
+17 958 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 749 €
Capital à emprunter
263 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
15 972 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/02/2025 | 6 Rue Des Forges | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |
| 03/08/2024 | 17 Rue De La Dragonnerie | 258 000 € | 124 m² | 2 081 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue Caboulot | 234 900 € | 123 m² | 1 910 € |
| 28/11/2023 | 28 Rue De La Dragonnerie | 296 200 € | 120 m² | 2 468 € |
| 06/10/2023 | 5010 Bercheres | 132 500 € | 124 m² | 1 069 € |
| 10/08/2023 | 6 Rue Saint Remy | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |