113 000 €

T4 99 m²

BERD HUIS 61340

Retirée

-21% vs marché

1 141 €/m²

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113 000 €

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Agences 2

#afiUC 113 800 € #b0O03 97 500 €

Maison • 4 pièces • 99 m²

BERD HUIS (61340)

Niveaux 2

Terrain 6 400 m²

DPE F 339 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

Maison61340 – BERD'HUIS - MAISON 99 m² - 4 PIECES - 3 CHAMBRES – GARAGE -DEPENDANCES - TERRAIN 6400m² - CENTRE VILLE. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propos...

15 Route de Nogent 61340 Berd'huis

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 381 €

Prix net vendeur 107 619 €

Frais de notaire +9 207 €

Émoluments 1 508 €

Droits & taxes 6 349 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 207 €

Capital à emprunter 122 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 461 €/mois	4 427 €/mois	122 724 €	12 738 €	3,15%
10 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	128 640 €	18 654 €	3,20%
15 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	139 680 €	29 694 €	3,30%
20 ans	632 €/mois	1 915 €/mois	151 680 €	41 694 €	3,40%
25 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	164 400 €	54 414 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,56%

13 068 €/an

Rendement net

7,30%

après charges

Cashflow

+34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, BERD HUIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BERD HUIS ↘ -38% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BERD HUIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9KSMm Actuel	113 000 €	-
#afiUC	113 800 €	+0,7%
#b0O03	97 500 €	-13,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BERD HUIS	113 800 €	1 035 €	110 m²	4	Voir
T5 NOCE	118 300 €	1 160 €	102 m²	5	Voir
T5 ST PIERRE LA BRUYERE	119 780 €	1 069 €	112 m²	5	Voir
T4 BERD HUIS	97 500 €	985 €	99 m²	4	Voir
T4 BERD HUIS	97 500 €	985 €	99 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2024	5034 La Livraise	149 800 €	92 m²	1 628 €
21/09/2024	28 Rue Maurice Hubert	239 000 €	116 m²	2 060 €
16/08/2024	14 Rte De Belleme	140 000 €	110 m²	1 273 €
06/07/2024	251c Les Petits Champs	190 000 €	81 m²	2 346 €
10/11/2023	225 La Croix	416 550 €	102 m²	4 084 €
15/09/2023	219 Les Arpents	125 000 €	81 m²	1 543 €
24/05/2023	41 Rte Du Theil	174 000 €	80 m²	2 175 €
09/05/2023	4 Rue Du Stade	146 000 €	81 m²	1 802 €
07/04/2023	17 Rte De Belleme	122 000 €	88 m²	1 386 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).