285 600 €
T4
95 m²
BERENX
64300
-3%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BERENX (64300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 600 €
Prix net vendeur
272 000 €
Frais de notaire
+20 482 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 082 €
Capital à emprunter
306 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 307 356 € | 31 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 540 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERENX ↗ +69.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ORTHEZ
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T4 ORTHEZ
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ORTHEZ
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279 500 € | 2 795 € | 100 m² | 4 | Voir |
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293 000 € | 2 873 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MASLACQ
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300 100 € | 2 831 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MASLACQ
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300 100 € | 2 831 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ORTHEZ
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 STE SUZANNE
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268 000 € | 2 351 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 ORTHEZ
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T5 ORTHEZ
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 390 Gr Grande Route | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 21/01/2025 | 265 Che Dous Boulurs | 153 500 € | 103 m² | 1 490 € |
| 15/11/2024 | 4 Imp Goarderes | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 30/08/2024 | 9498 Lot Au Suzou | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 13/02/2024 | 310 Che De Saint Picq | 376 000 € | 87 m² | 4 322 € |
| 30/11/2023 | 150 Che De Lacourreye | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 21/09/2023 | 3 La Carrere | 140 700 € | 90 m² | 1 563 € |
| 06/09/2023 | 310 Che De Saint Picq | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 09/06/2023 | 20 Che De Larrive | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |