249 000 €
T4
105 m²
BERGERAC
24100
+26%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BERGERAC (24100) • Vieux Bergerac
Terrain
1 000 m²
Construction
2006
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
146 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Bergerac dans impasse, maison de plain pied 3 chambres, garage,Dans une impasse au calme non loin du centre ville de Bergerac, maison de plain pied de 2006 offrant une grande pièce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,80%
9 456 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
788 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
662 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
788 €/an
Total charges
3 474 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
788 €
Fourchette marché
696 - 886 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 788 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-657 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERGERAC ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERGERAC
1 372-1 522€
149j
1 495-1 645€
108j
1 656-1 806€
101j
1 801-1 951€
160j
1 933-2 083€
88j
2 117-2 267€
123j
2 226-2 376€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BERGERAC
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T4 ST LAURENT DES VIGNES
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260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Rue Saint Georges | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 06/05/2025 | 15 Rue Du Sergent Allard | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Marguerites | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Commandant Rene Mouchotte | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Lauriers | 222 550 € | 90 m² | 2 473 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Cesar Franck | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Du Professeur Calmette | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/03/2025 | 7 Che Du Barrage Ouest | 324 900 € | 84 m² | 3 868 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue Ferdinand De Labatut | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 12/03/2025 | 40ter Rue Du Tounet | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Arnaud Daniel | 113 000 € | 104 m² | 1 087 € |
| 11/03/2025 | 9004 Saint-christophe-ouest | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 11/03/2025 | 4 Imp Des Merisiers | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Hortensias | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Eugene Leroy | 259 320 € | 126 m² | 2 058 € |