599 000 €
T5
208 m²
BERGERAC
24100
+59%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 208 m²
BERGERAC (24100) • Sainte Foy des Vignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
27 456 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERGERAC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BERGERAC
1 404-1 554€
154j
1 555-1 705€
130j
1 701-1 851€
183j
1 830-1 980€
112j
1 979-2 129€
125j
2 172-2 322€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 Rue J M De Heredia | 120 000 € | 176 m² | 682 € |
| 17/12/2024 | 1361 Av Du Combal | 100 000 € | 178 m² | 562 € |
| 22/11/2024 | 25 Rte Du Libraire | 200 000 € | 172 m² | 1 163 € |
| 07/11/2024 | 25b Rue Chateaubriand | 266 000 € | 168 m² | 1 583 € |
| 08/08/2024 | 14 Quai Salvette | 395 000 € | 220 m² | 1 795 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Waldeck Rousseau | 340 000 € | 186 m² | 1 828 € |
| 12/07/2024 | 14 Av Pasteur | 292 800 € | 215 m² | 1 362 € |
| 12/07/2024 | 2b Rue Ferdinand De Labatut | 410 000 € | 187 m² | 2 193 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue Waldeck Rousseau | 240 000 € | 199 m² | 1 206 € |
| 29/04/2024 | 43 Che Du Chateau De Rosette | 95 000 € | 180 m² | 528 € |
| 13/03/2024 | 9001 Rue Georges Martin | 267 000 € | 174 m² | 1 534 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Foncivade | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 18/01/2024 | 16 Av Pasteur | 369 983 € | 200 m² | 1 850 € |
| 13/10/2023 | 18 Rue Buffon | 530 000 € | 180 m² | 2 944 € |
| 23/08/2023 | 7 Rue Millet | 485 900 € | 186 m² | 2 612 € |