414 750 €
T4
182 m²
BERGUES
59380
+7%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Maison • 4 pièces • 182 m²
BERGUES (59380)
Terrain
264 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
398 798 €
Frais de notaire
+29 179 €
Émoluments
4 300 €
Droits & taxes
23 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 929 €
Capital à emprunter
443 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
24 024 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERGUES ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BERGUES
|
414 750 € | 2 279 € | 182 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGUES
|
414 750 € | 2 279 € | 182 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGUES
|
414 750 € | 2 279 € | 182 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGUES
|
414 750 € | 2 279 € | 182 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGUES
|
414 750 € | 2 279 € | 182 m² | 4 | Voir |
|
T7 BERGUES
|
414 000 € | 2 300 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERGUES
|
414 000 € | 2 300 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUAEDYPRE
|
399 900 € | 1 860 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUAEDYPRE
|
399 900 € | 1 860 € | 215 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Pte Poste | 417 000 € | 169 m² | 2 467 € |
| 24/04/2025 | 47 Rue Carnot | 240 000 € | 190 m² | 1 263 € |
| 19/03/2025 | 2 All De L Abbaye | 355 000 € | 194 m² | 1 830 € |
| 28/08/2024 | 47 Rue Nationale | 605 000 € | 190 m² | 3 184 € |
| 22/07/2024 | Chem De La Nekerstor | 397 000 € | 207 m² | 1 918 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Des Annonciades | 254 500 € | 146 m² | 1 743 € |
| 16/09/2023 | 3 Rue De La Gare | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 19/06/2023 | 39 All Du Vermont | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 24/04/2023 | 15 Rue Neuve Des Capucins | 461 000 € | 196 m² | 2 352 € |