707 200 €
T9
360 m²
BERGUES
59380
-9%
vs marché
1 964
€/m²
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Maison • 9 pièces • 360 m²
BERGUES (59380)
Terrain
403 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
707 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 200 €
Prix net vendeur
680 000 €
Frais de notaire
+48 466 €
Émoluments
6 996 €
Droits & taxes
40 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
755 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
755 666 €
Capital à emprunter
755 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 032 €/mois | 27 370 €/mois | 758 688 € | 78 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 630 €/mois | 20 091 €/mois | 795 600 € | 115 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 795 €/mois | 14 530 €/mois | 863 100 € | 183 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 938 160 € | 258 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 1 016 100 € | 336 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
47 520 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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