703 000 €
T9
360 m²
BERGUES
59380
-10%
vs marché
1 953
€/m²
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Créer un compte gratuit703 000 €
Maison • 9 pièces • 360 m²
BERGUES (59380) • Bergues
Terrain
468 m²
Construction
1830
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
D
224 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Dans le cœur de Bergues, ville fortifiée au charme incomparable, se dévoile une élégante maison bourgeoise de caractère et atypique construite vers les années 1900 et remplit d'his...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
703 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 038 €
Prix net vendeur
675 962 €
Frais de notaire
+48 188 €
Émoluments
6 957 €
Droits & taxes
39 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
751 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
751 188 €
Capital à emprunter
751 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 979 €/mois | 27 209 €/mois | 754 236 € | 78 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 591 €/mois | 19 973 €/mois | 790 920 € | 114 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 767 €/mois | 14 445 €/mois | 858 060 € | 181 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 932 640 € | 256 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 1 009 800 € | 333 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
47 520 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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