320 250 €
T5
112 m²
BERGUES
59380
+32%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 250 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BERGUES (59380) • Bergues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 791 €
Prix net vendeur
306 459 €
Frais de notaire
+22 846 €
Émoluments
3 415 €
Droits & taxes
18 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 096 €
Capital à emprunter
343 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 344 484 € | 35 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 361 200 € | 52 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 391 860 € | 83 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 117 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 784 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERGUES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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320 250 € | 2 859 € | 112 m² | 5 | Voir |
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320 250 € | 2 859 € | 112 m² | 5 | Voir |
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320 250 € | 2 859 € | 112 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 QUAEDYPRE
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323 000 € | 2 358 € | 137 m² | 5 | Voir |
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323 000 € | 2 324 € | 139 m² | 5 | Voir |
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283 500 € | 2 132 € | 133 m² | 6 | Voir |
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283 500 € | 2 132 € | 133 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Quai De La Manutention | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 77 Av Felix Baert | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Faidherbe | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Du Gouvernement | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 03/07/2024 | 23 Rue Carnot | 268 000 € | 123 m² | 2 179 € |
| 05/06/2024 | 35 Rue Nationale | 296 450 € | 104 m² | 2 850 € |
| 31/01/2024 | 57 Rue De La Gare | 247 800 € | 100 m² | 2 478 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Des Capucins | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 30/11/2023 | 49 All Du Vermont | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 10/08/2023 | 11 Quai De La Manutention | 261 897 € | 130 m² | 2 015 € |
| 11/04/2023 | 16 Rue Neuve Des Capucins | 237 400 € | 126 m² | 1 884 € |