196 128 €
T5
103 m²
BERNE
56240
-6%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 128 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BERNE (56240)
Terrain
559 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 128 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 446 €
Prix net vendeur
187 682 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 827 €
Capital à emprunter
210 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 256 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
13 596 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERNE
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197 498 € | 2 015 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUAY
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198 938 € | 1 950 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 LANVAUDAN
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189 360 € | 1 932 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVAUDAN
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188 000 € | 1 516 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVAUDAN
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188 000 € | 1 516 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNE
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185 236 € | 1 669 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 INGUINIEL
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184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5130 Coet Cado | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 28/03/2025 | 5372a Rue De La Gare | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 28/02/2025 | 5000 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 27/12/2024 | 5634 Lot Du Sacre Coeur | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/11/2024 | 3 Kerales | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue De Kerpriol | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue De La Gare | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Commerce | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 06/05/2024 | 5213 Kerihuel | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 03/05/2024 | 5249 Poulhibet | 16 500 € | 96 m² | 172 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 27/11/2023 | 5065 Botcoal | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 30/08/2023 | 5048 Zinsec | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 12/07/2023 | 5033 Le Roc | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 23/06/2023 | 5121 Sainte Anne Des Bois | 31 000 € | 100 m² | 310 € |