205 000 €
T5
90 m²
BERNEUIL
17460
+8%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BERNEUIL (17460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNEUIL ↗ +25.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COLOMBIERS
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202 200 € | 2 247 € | 90 m² | 5 | Voir |
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202 200 € | 2 247 € | 90 m² | 5 | Voir |
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195 600 € | 2 173 € | 90 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOUX
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215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 TESSON
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215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 THENAC
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 27/12/2024 | 23 Cite Fief De La Belette | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 27/12/2024 | 19 Cite Fief De La Belette | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 16/12/2024 | 12 Imp De La Mare | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 23/10/2024 | 7 Imp Des Meuniers | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 16/10/2024 | 52 Rue De Chez Rouillaud | 260 200 € | 102 m² | 2 551 € |
| 26/08/2024 | 21 Rue Du Poitou | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 30/07/2024 | 28b Rue De Saintonge | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/07/2024 | 3 Pl Des Magnolias | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 26/07/2024 | 11 Vignes Des Bouillees | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 15/07/2024 | 28g Rue De Saintonge | 166 500 € | 77 m² | 2 162 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue De Bel Air | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 09/04/2024 | 30 Lot Le Youl | 171 550 € | 92 m² | 1 865 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue De La Petite Pouyade | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 30/11/2023 | 18 Rue De La Seugne | 60 000 € | 90 m² | 667 € |