179 000 €
T5
97 m²
BERNOS BEAULAC
33430
-5%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BERNOS BEAULAC (33430)
Terrain
1 607 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
12 804 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNOS BEAULAC ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNOS BEAULAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 63 Che De Calonjat | 166 720 € | 111 m² | 1 502 € |
| 13/09/2024 | 83 Rue Du Cheval Roux | 228 500 € | 90 m² | 2 539 € |
| 29/08/2024 | 49 Rte D'avril | 217 500 € | 87 m² | 2 500 € |
| 30/04/2024 | 16 Le Bourg Est | 42 680 € | 106 m² | 403 € |
| 23/01/2024 | 46 Le Medecin | 261 690 € | 100 m² | 2 617 € |
| 25/09/2023 | 14 Lot De Baillet | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 07/09/2023 | 38 Rte De Bernos | 124 000 € | 101 m² | 1 228 € |
| 28/07/2023 | 9 Lot De Baillet | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 11/07/2023 | 18 Vc Sainte Germaine | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2023 | 6 Rte De Lucmau | 166 000 € | 101 m² | 1 644 € |