199 000 €
T4
94 m²
BERRIAS ET CASTELJAU
07460
+9%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BERRIAS ET CASTELJAU (07460) • Berrias
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERRIAS ET CASTELJAU ↘ -16.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERRIAS ET CASTELJAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 000 € | 2 269 € | 93 m² | 5 | Voir |
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211 000 € | 2 269 € | 93 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 8 Rue Du Four | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/12/2024 | 1409 Rte De La Croisee De Jales | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 186 Che De La Motte | 383 000 € | 104 m² | 3 683 € |
| 05/08/2024 | 729 Che De Jales | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 22/07/2024 | 5012 Les Borels | 186 000 € | 113 m² | 1 646 € |
| 20/06/2024 | 13 Che De L'usine | 212 420 € | 87 m² | 2 442 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Du Four | 226 000 € | 114 m² | 1 982 € |
| 15/12/2023 | 1680 Rte Du Bois De Paiolive | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 19/10/2023 | 88 Rue De L'eglise | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |