200 200 €
T3
63 m²
BERRIC
56230
+14%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 200 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BERRIC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 533 €
Prix net vendeur
190 667 €
Frais de notaire
+14 903 €
Émoluments
2 304 €
Droits & taxes
11 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 103 €
Capital à emprunter
215 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 226 440 € | 32 848 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
8 316 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5646 Le Guerizec | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Des Tournesols | 261 030 € | 83 m² | 3 145 € |
| 24/10/2024 | 5483 La Lande De Kerhennebont | 205 445 € | 81 m² | 2 536 € |
| 10/09/2024 | 26 Pl De L Eglise | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 20/03/2024 | 6 Pl De L Eglise | 225 450 € | 83 m² | 2 716 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Auguste Renoir | 268 000 € | 83 m² | 3 229 € |
| 04/08/2023 | 16 Rue Claude Monet | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Des Pinsons | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/06/2023 | 3 Rue Des Roitelets | 225 950 € | 67 m² | 3 372 € |