213 350 €
T4
78 m²
LARRE
56230
+30%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 350 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LARRE (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 160 €
Prix net vendeur
203 190 €
Frais de notaire
+15 762 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 112 €
Capital à emprunter
229 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 23 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
10 296 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARRE ↘ -6.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LARRE
|
213 350 € | 2 735 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
212 247 € | 2 211 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
212 124 € | 2 906 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
212 124 € | 2 906 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARRE
|
218 215 € | 2 321 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
219 200 € | 2 520 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
206 000 € | 2 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
206 000 € | 2 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
204 215 € | 2 173 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
222 574 € | 3 049 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
204 064 € | 2 616 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
202 845 € | 2 669 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
226 240 € | 2 662 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
226 800 € | 2 871 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
226 800 € | 2 871 € | 79 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5236 Kerolieu | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 27/03/2025 | 5399 La Cour De La Haye | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 19 Kerdego | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 24/06/2024 | 2 Les Jardins Du Rohelet | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue De La Fontaine St Meen | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 29/11/2023 | 5103 Kerplat | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 22/11/2023 | 8b Beau Soleil | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 17/08/2023 | 5160 Kerhulo | 155 370 € | 88 m² | 1 766 € |
| 08/07/2023 | 6 Imp De Keriel | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 07/04/2023 | 5116 La Cour De La Haye | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |