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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 97 m²
Charmante maison à rénover, idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Située en bas de la rue des Cras à Besançon, cette maison individuelle de 97 m² offre un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESANCON ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BESANCON Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Charles Baudelaire | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Charles Baudelaire | 313 900 € | 95 m² | 3 304 € |
| 22/04/2025 | 6 Che Des Bicquey | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Louise Blazer | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Du Fidele Berger | 248 000 € | 89 m² | 2 787 € |
| 08/04/2025 | 6 Imp Des Champs Passeret | 212 760 € | 89 m² | 2 391 € |
| 02/04/2025 | 142b Rue De Belfort | 229 628 € | 81 m² | 2 835 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Vivarais | 201 610 € | 116 m² | 1 738 € |
| 28/03/2025 | 8 Che Des Montarmots | 239 300 € | 109 m² | 2 195 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Marie Louise | 284 000 € | 77 m² | 3 688 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue De Velotte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Des Oiseaux | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Des 4 Vents | 209 400 € | 102 m² | 2 053 € |
| 21/02/2025 | 23f Rue Urbain Leverrier | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |