179 999 €
T3
65 m²
BESANCON
25000
-11%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 999 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BESANCON (25000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 428 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 583 €
Capital à emprunter
193 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 536 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 580 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BESANCON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BESANCON
|
160 000 € | 2 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 42b Rue De Charigney | 213 000 € | 69 m² | 3 087 € |
| 16/04/2025 | 13 Che De Plainechaux | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Albert Camus | 192 000 € | 61 m² | 3 148 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Charles Fourier | 285 770 € | 58 m² | 4 927 € |
| 02/04/2025 | 142b Rue De Belfort | 229 628 € | 81 m² | 2 835 € |
| 28/03/2025 | 16 Che De Plainechaux | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 20/03/2025 | 5b Cite Des Pres De Vaux | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Marie Louise | 284 000 € | 77 m² | 3 688 € |
| 12/03/2025 | 44 Rue De Dole | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 06/03/2025 | 39 Rue De Chaillot | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Grange Du College | 316 790 € | 76 m² | 4 168 € |
| 14/12/2024 | 9 Rue Fabre | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Founottes | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 29/11/2024 | 24f Rue Des Cras | 238 810 € | 81 m² | 2 948 € |
| 31/10/2024 | 124 Rue Des Cras | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |