255 000 €
T5
96 m²
BESANCON
25000
-7%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BESANCON (25000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 672 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESANCON ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BESANCON
2 854-3 004€
107j
3 144-3 294€
217j
3 296-3 446€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Charles Baudelaire | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Charles Baudelaire | 313 900 € | 95 m² | 3 304 € |
| 22/04/2025 | 6 Che Des Bicquey | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Louise Blazer | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Du Fidele Berger | 248 000 € | 89 m² | 2 787 € |
| 08/04/2025 | 6 Imp Des Champs Passeret | 212 760 € | 89 m² | 2 391 € |
| 02/04/2025 | 142b Rue De Belfort | 229 628 € | 81 m² | 2 835 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Vivarais | 201 610 € | 116 m² | 1 738 € |
| 28/03/2025 | 8 Che Des Montarmots | 239 300 € | 109 m² | 2 195 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Marie Louise | 284 000 € | 77 m² | 3 688 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue De Velotte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Des Oiseaux | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Des 4 Vents | 209 400 € | 102 m² | 2 053 € |
| 21/02/2025 | 23f Rue Urbain Leverrier | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |