385 400 €
T5
103 m²
BESANCON
25000
+97%
vs marché
3 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
BESANCON (25000) • Velotte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 352 €
Prix net vendeur
367 048 €
Frais de notaire
+27 000 €
Émoluments
3 995 €
Droits & taxes
21 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 400 €
Capital à emprunter
412 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 414 036 € | 42 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 434 160 € | 63 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 99 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 512 160 € | 141 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 183 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
9 216 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 234 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
400 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 1 788 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-1 290 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BESANCON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BESANCON
2 613-2 763€
142j
2 766-2 916€
175j
2 911-3 061€
216j
3 102-3 252€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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354 000 € | 2 950 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Fontenottes | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Victor Delavelle | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 20/05/2025 | 92 Rue Des Granges | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 28/04/2025 | 2 All Des Bruyeres | 165 300 € | 95 m² | 1 740 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Pernotte | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Vieille Monnaie | 206 000 € | 119 m² | 1 731 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Chasnot | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Du Vivarais | 118 750 € | 106 m² | 1 120 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Du Marechal Lyautey | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 01/04/2025 | 120 Rue De Belfort | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 31/03/2025 | 2 Che De Canot | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue De Fontaine Ecu | 303 320 € | 121 m² | 2 507 € |
| 27/03/2025 | 24 Bd Leon Blum | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 26/03/2025 | 17 All De L'ile Aux Moineaux | 362 950 € | 107 m² | 3 392 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Jardins | 189 000 € | 94 m² | 2 011 € |