390 100 €
T4
98 m²
BESANCON
25000
+118%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
BESANCON (25000) • Velotte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 576 €
Prix net vendeur
371 524 €
Frais de notaire
+27 307 €
Émoluments
4 038 €
Droits & taxes
21 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 407 €
Capital à emprunter
417 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
8 616 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
3 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
510 - 880 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-1 346 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BESANCON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BESANCON
2 425-2 575€
128j
2 792-2 942€
166j
2 901-3 051€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Fontenottes | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Victor Delavelle | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De L Ile De France | 54 000 € | 78 m² | 692 € |
| 20/05/2025 | 92 Rue Des Granges | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 28/04/2025 | 2 All Des Bruyeres | 165 300 € | 95 m² | 1 740 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Pernotte | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Chasnot | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 18/04/2025 | 15 Cite Parc Des Chaprais | 146 000 € | 78 m² | 1 872 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue De Pontarlier | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Du Vivarais | 118 750 € | 106 m² | 1 120 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De Picardie | 91 500 € | 79 m² | 1 158 € |
| 09/04/2025 | 38 Av De L Ile De France | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Du Marechal Lyautey | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 02/04/2025 | 16b Rue Des Cras | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 01/04/2025 | 120 Rue De Belfort | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |