79 000 €
T1
21 m²
BESANCON
25000
+41%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
BESANCON (25000) • Centre-Chapelle des Buis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,49%
5 124 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
427 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
359 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
427 €/an
Total charges
1 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
427 €
Fourchette marché
360 - 460 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 427 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-74 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BESANCON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 31 Quai Veil Picard | 40 000 € | 13 m² | 3 077 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Du General Lecourbe | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 17/06/2025 | 1 Av Du Marechal Foch | 35 150 € | 18 m² | 1 953 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue De Trey | 53 300 € | 27 m² | 1 974 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Chaprais | 41 000 € | 29 m² | 1 414 € |
| 28/05/2025 | 5 Pl De L Europe | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Republique | 147 000 € | 17 m² | 8 647 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 60 200 € | 24 m² | 2 508 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue 7eme Armee Americaine | 860 000 € | 23 m² | 37 391 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Robert Demangel | 68 000 € | 27 m² | 2 519 € |
| 17/04/2025 | 7 Gr Grande Rue | 193 000 € | 26 m² | 7 423 € |
| 16/04/2025 | 18 Rue Richebourg | 49 400 € | 25 m² | 1 976 € |
| 14/04/2025 | 73 Rue Des Granges | 137 000 € | 23 m² | 5 957 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue D Arenes | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |