335 000 €
T6
177 m²
BESAYES
26300
-29%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
BESAYES (26300) • Bésayes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
23 364 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BESAYES
|
335 000 € | 1 893 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 PIZANCON
|
335 000 € | 1 831 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOURG DE PEAGE
|
325 000 € | 1 601 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURG DE PEAGE
|
325 000 € | 1 601 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T7 BARBIERES
|
349 000 € | 1 702 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARBIERES
|
349 000 € | 1 702 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARBIERES
|
349 000 € | 1 702 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR ISERE
|
315 000 € | 1 703 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR ISERE
|
315 000 € | 1 703 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR ISERE
|
315 000 € | 1 703 € | 185 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Rue Du Four Banal | 267 500 € | 180 m² | 1 486 € |
| 28/04/2023 | 9200 Imp De La Fontaine | 280 350 € | 148 m² | 1 894 € |