472 433 €
T7
173 m²
BESNE
44160
+10%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 433 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 433 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 170 €
Prix net vendeur
454 263 €
Frais de notaire
+32 983 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 416 €
Capital à emprunter
505 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 041 €/mois | 18 306 €/mois | 507 444 € | 52 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 172 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
22 836 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 7 La Croix De Fenne | 266 667 € | 143 m² | 1 865 € |
| 22/12/2023 | 26 La Davelais | 500 000 € | 173 m² | 2 890 € |
| 14/11/2023 | 33 La Davelais | 315 000 € | 173 m² | 1 821 € |
| 09/11/2023 | 16 Rue Du Pont De L Angle | 319 000 € | 152 m² | 2 099 € |
| 14/04/2023 | 4ter Grande Rue | 356 000 € | 157 m² | 2 268 € |