169 200 €
T3
63 m²
BESNE
44160
+8%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 200 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 057 €
Prix net vendeur
161 143 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 078 €
Capital à emprunter
182 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 18 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 27 890 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
8 316 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BESNE ↗ +25.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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176 609 € | 2 294 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 STE REINE DE BRETAGNE
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177 408 € | 2 688 € | 66 m² | 3 | Voir |
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178 500 € | 2 349 € | 76 m² | 3 | Voir |
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178 845 € | 2 353 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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178 845 € | 2 353 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GUILLAUME
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159 500 € | 2 312 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 STE ANNE SUR BRIVET
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180 400 € | 2 863 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE ANNE SUR BRIVET
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154 943 € | 2 421 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 1 Rue De La Geriais | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/09/2024 | 5135 La Haumenais | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Pont De L Angle | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 10/06/2024 | 5833 La Savinais | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/05/2024 | 5181 Treffier | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 19/02/2024 | 5155a La Davelais | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 12/02/2024 | 5308 La Nicolais | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 26/01/2024 | 45 Le Gros Chene | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 29/12/2023 | 18b Grande Rue | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 26/12/2023 | 5377 La Morandais | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 23/11/2023 | 31 Rte De Saint Nazaire | 228 500 € | 82 m² | 2 787 € |
| 20/10/2023 | 36 Rte De Pont-chateau | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 07/07/2023 | 2 All Des Typhas | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 15/05/2023 | 5605 La Massonnais | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 27/03/2023 | 5 All Des Fauvettes | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |