175 600 €
T3
63 m²
STE ANNE SUR BRIVET
44160
+14%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
STE ANNE SUR BRIVET (44160)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 362 €
Prix net vendeur
167 238 €
Frais de notaire
+13 297 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 897 €
Capital à emprunter
188 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 833 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
8 316 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE ANNE SUR BRIVET ↗ +24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE ANNE SUR BRIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE ANNE SUR BRIVET
|
175 600 € | 2 787 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
174 845 € | 2 301 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
174 609 € | 2 268 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
176 609 € | 2 294 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONTCHATEAU
|
174 500 € | 2 529 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE REINE DE BRETAGNE
|
177 408 € | 2 688 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
173 258 € | 2 280 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GUILLAUME
|
178 500 € | 2 349 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
178 845 € | 2 353 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
178 845 € | 2 353 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE ANNE SUR BRIVET
|
180 400 € | 2 863 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE ANNE SUR BRIVET
|
180 400 € | 2 863 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BESNE
|
169 200 € | 2 686 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
184 864 € | 2 370 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
184 864 € | 2 370 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 28/03/2025 | 5105 Le Perrin | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 14/03/2025 | 26 St Lomer | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 20/12/2024 | 5470 La Gouerie | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 20/11/2024 | 5517 La Halliennais | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 26/09/2024 | 39 Pl Du Commerce | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 19/09/2024 | 2 Imp Des Tilleuls | 203 800 € | 78 m² | 2 613 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 05/08/2024 | 5932 Rue Du Mortier Plat | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 26/07/2024 | 5325 Le Champ Blanc | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 23/07/2024 | 5338 La Miretterie | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 11/07/2024 | 5482 La Gouerie | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 25/04/2024 | 23 Pl Du Commerce | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 15/04/2024 | 5068 La Turcaudais | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 05/04/2024 | 5317 Crannee | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |