163 896 €
T3
49 m²
BESNE
44160
+35%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 805 €
Prix net vendeur
156 091 €
Frais de notaire
+12 532 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 428 €
Capital à emprunter
176 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
6 468 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BESNE ↗ +25.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PONTCHATEAU
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155 800 € | 2 885 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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T3 PONTCHATEAU
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176 000 € | 3 200 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE SUR BRIVET
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T3 STE ANNE SUR BRIVET
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T3 PONTCHATEAU
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150 500 € | 2 951 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GUILLAUME
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150 500 € | 2 951 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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150 500 € | 2 951 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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148 400 € | 2 604 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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147 560 € | 2 893 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CROSSAC
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147 096 € | 3 002 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T4 CROSSAC
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140 200 € | 2 417 € | 58 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Pont De L Angle | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 19/02/2024 | 5155a La Davelais | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 12/02/2024 | 5308 La Nicolais | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 26/01/2024 | 45 Le Gros Chene | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 29/12/2023 | 18b Grande Rue | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 26/12/2023 | 5377 La Morandais | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 15/05/2023 | 5605 La Massonnais | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |