390 000 €
T4
82 m²
BESSANCOURT
95550
+24%
vs marché
4 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BESSANCOURT (95550) • base-aerienne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 824 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSANCOURT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BESSANCOURT
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
390 000 € | 4 756 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
387 900 € | 4 171 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
387 900 € | 4 171 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
385 000 € | 4 185 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
385 000 € | 4 185 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
384 900 € | 4 009 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
384 900 € | 4 009 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
381 000 € | 4 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
404 900 € | 4 449 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
372 900 € | 4 143 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 BESSANCOURT
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
412 900 € | 4 440 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 Av Dupressoir Chardonniere | 600 000 € | 101 m² | 5 941 € |
| 07/04/2025 | 6 Av Dupressoir Chardonniere | 750 000 € | 92 m² | 8 152 € |
| 07/04/2025 | 8 Av Dupressoir Chardonniere | 475 000 € | 72 m² | 6 597 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Carnot | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue De L Est | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue De Chanzy | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 18/03/2025 | 128ter Gr Grande Rue | 280 149 € | 64 m² | 4 377 € |
| 10/03/2025 | 6 Imp Du Couvent | 241 060 € | 69 m² | 3 494 € |
| 25/02/2025 | 2b Rue De La Pointe | 324 000 € | 69 m² | 4 696 € |
| 18/02/2025 | 14 Gr Grande Rue | 185 378 € | 97 m² | 1 911 € |
| 14/02/2025 | 134 Gr Grande Rue | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 30/01/2025 | 10 Sen Des Champs Boissons | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 04/11/2024 | 2 Res Les Beaux Lieux | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 25/09/2024 | 43 Rue De Verdun | 248 700 € | 78 m² | 3 188 € |
| 25/09/2024 | 46 Rue Saint Protais | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |