153 000 €
T1
27 m²
BESSANCOURT
95550
+59%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
BESSANCOURT (95550) • base-aerienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
144 340 €
Frais de notaire
+11 726 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 726 €
Capital à emprunter
164 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
3 564 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av De La Republique | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Saint Gervais | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 05/03/2025 | 47 Av De Paris | 114 490 € | 29 m² | 3 948 € |
| 27/11/2024 | 3 All Solange Fernex | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € |
| 31/10/2024 | 65 Av De Paris | 134 000 € | 31 m² | 4 323 € |
| 26/07/2024 | 2ter Av De Paris | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 21/05/2024 | 2b Av De La Republique | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 23/04/2024 | 4b Av Dupressoir Chardonniere | 215 000 € | 38 m² | 5 658 € |
| 09/04/2024 | 4b Av Dupressoir Chardonniere | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 15/02/2024 | 35 Gr Grande Rue | 530 000 € | 30 m² | 17 667 € |
| 13/12/2023 | 32 Rue De La Gare | 118 500 € | 27 m² | 4 389 € |
| 01/08/2023 | 51 Rue De Pierrelaye | 188 300 € | 40 m² | 4 708 € |
| 26/07/2023 | 74 Gr Grande Rue | 1 135 797 € | 32 m² | 35 494 € |