182 000 €
T4
100 m²
BESSEGES
30160
+15%
vs marché
1 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BESSEGES (30160)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
13 200 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSEGES ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 000 € | 1 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3 Rue De La Republique | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 20/03/2025 | 157 Rue Du Mas Du Cros | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 08/11/2024 | 23 Che De L Elze | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue Ferrer | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 11/09/2024 | 137 Chem De La Sauvegarde | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 26/03/2024 | 259 Rue Isidore Borne | 137 500 € | 94 m² | 1 463 € |
| 12/02/2024 | 301 Rue Du Mas Soulier | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 23/01/2024 | 213 Rue Du Castellas | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 28/09/2023 | 207 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 03/07/2023 | 195 Rue Des Fleurs | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 05/06/2023 | 26ter Av Alphonse Peyric | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |
| 26/05/2023 | 107 Rue Victor Hugo | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 09/05/2023 | 177 Chem De La Calee | 326 000 € | 104 m² | 3 135 € |
| 02/05/2023 | 3 Rue Du Castellas | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 24/04/2023 | 369 Chem De Boniol | 213 900 € | 85 m² | 2 516 € |